年底很多人都拿到一笔丰厚的年终奖，有的人就会考虑要不要将房贷提前还完，本文将分析提前还款有什么攻略和该不该还款？
=三类人不宜提前还贷=
一般情况下，银行降息提前还贷的人不多，银行一旦提息就会有很多人考虑提前还贷了，但是银行理财师建议有三种人不太适合提前还贷。
已享利率7折-8.5折的购房者
在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。
等额本金还款已超过1/3的购房者
等额本金开始还的钱比较多，前期利息的比重也比较大，等额本金还款超过1/3时，利息已经差不多为总利息的一半。所以超过1/3期之后还款，后面时间是前面的两倍，但是利息却少了，所以等额本金超过1/3后还款，对于为了节省利息的购房者来说，实际作用不大。
等额本息还款已到中期的购房者
同样的道理，等额本息虽然每个月还款金额相同，但是前期本金的比重比利息少，随着时间推移，利息比重逐月减少，等额本息还款到中期时，已经还完超过一大半的利息，提前还贷并不能达到省钱的目的。
此外，高于贷款利率的人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有项目可的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。
=两类人可提前还款=
还款初期的购房者
还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。
利率上浮的购房者
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
=提前还贷三种方式=
种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
=提前还贷需要什么手续=
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
1：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。
3：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
说得好像你有很多年终奖似的！！！
你牛逼，年终奖是一套房子
能找到5%以上理财的都不用提前还
我们奖金两千，领导奖金十万，会上他差点哭了，说我们要有感恩的心，
年底很多人都拿到一笔丰厚的年终奖，有的人就会考虑要不要将房贷提前还完，本文将分析提前还款有什么攻略和该不该还款？
=三类人不宜提前还贷=
一般情况下，银行降息提前还贷的人不多，银行一旦提息就会有很多人考虑提前还贷了，但是银行理财师建议有三种人不太适合提前还贷。
已享利率7折-8.5折的购房者
在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。
等额本金还款已超过1/3的购房者
等额本金开始还的钱比较多，前期利息的比重也比较大，等额本金还款超过1/3时，利息已经差不多为总利息的一半。所以超过1/3期之后还款，后面时间是前面的两倍，但是利息却少了，所以等额本金超过1/3后还款，对于为了节省利息的购房者来说，实际作用不大。
等额本息还款已到中期的购房者
同样的道理，等额本息虽然每个月还款金额相同，但是前期本金的比重比利息少，随着时间推移，利息比重逐月减少，等额本息还款到中期时，已经还完超过一大半的利息，提前还贷并不能达到省钱的目的。
此外，高于贷款利率的人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有项目可的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。
=两类人可提前还款=
还款初期的购房者
还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。
利率上浮的购房者
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
=提前还贷三种方式=
种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
=提前还贷需要什么手续=
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
1：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。
3：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。